Pasar properti dan aset di Yogyakarta terus berkembang selama beberapa tahun terakhir. Di tengah naiknya kebutuhan valuasi, penggunaan jasa penilai KJPP di Yogyakarta menjadi langkah penting agar penilaian dilakukan secara profesional, objektif, dan sesuai aturan pemerintah. Selain itu, penilaian yang dilakukan oleh pihak resmi membantu individu maupun perusahaan memastikan setiap keputusan finansial berjalan aman dan dapat dipertanggungjawabkan.
Di sisi lain, regulasi terbaru menegaskan bahwa setiap Kantor Jasa Penilai Publik wajib terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Aturan ini memberikan kepastian bahwa penilai publik bekerja secara independen, mengikuti standar pengendalian mutu, dan tunduk pada ketentuan profesi penunjang sektor keuangan. Oleh sebab itu, sebelum memilih jasa penilai, pengguna layanan sebaiknya memastikan legalitas KJPP tersebut. Tanpa verifikasi ini, hasil penilaian berpotensi diragukan karena tidak memenuhi kriteria akuntabilitas.
Untuk membantu Anda, artikel ini menyajikan Daftar Jasa Penilai KJPP di Yogyakarta Terdaftar OJK Update 2025, disertai penjelasan mengenai fungsi KJPP, jenis layanan penilaian, cara mengecek legalitas, hingga tips memilih penilai yang tepat.
Apa Itu KJPP dan Mengapa Penting?
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) adalah badan usaha yang memiliki izin resmi dari Kementerian Keuangan Republik Indonesia untuk memberikan layanan penilaian aset dan bisnis.
Mengutip dari laman bphn.go.id, KJPP dapat berbentuk perusahaan perseorangan maupun firma yang dijalankan oleh satu atau beberapa penilai publik. Selain itu, dikutip dari laman mappijogja.or.id aktivitas KJPP diatur melalui berbagai regulasi di sektor pasar modal dan jasa keuangan, sehingga proses penilaian wajib mengikuti standar profesional dan kode etik MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia).
Keberadaan KJPP sangat penting karena penilai tidak bisa melakukan penilaian aset sembarangan. Di sisi lain, berbagai kepentingan seperti investasi, pengajuan kredit, transaksi bisnis, hingga restrukturisasi perusahaan membutuhkan laporan valuasi. Tanpa dukungan KJPP resmi, penilaian rentan bias, tidak memenuhi standar, serta berisiko bermasalah secara hukum.
Layanan yang Disediakan KJPP
Setiap KJPP menyediakan layanan penilaian yang cukup luas. Mengutip dari laman kjppdfr.com. Berikut jenis layanan yang umum ditawarkan:
- Penilaian Properti
Layanan ini mencakup penilaian tanah, bangunan, rumah tinggal, apartemen, ruko, pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, dan berbagai properti komersial lainnya. - Penilaian Bisnis
Layanan bisnis meliputi valuasi perusahaan, penilaian saham, nilai wajar untuk merger & akuisisi, serta penilaian aset tidak berwujud seperti hak kekayaan intelektual atau goodwill. - Penilaian Aset Lain
KJPP juga menilai aset berwujud seperti mesin, peralatan industri, lini produksi, hingga aset khusus lainnya. - Layanan Konsultansi & Advisory
Sebagian KJPP menyediakan studi kelayakan, fairness opinion, konsultasi keuangan, pendampingan akuisisi, hingga pengawasan proyek.
Dengan layanan tersebut, jasa penilai KJPP di Yogyakarta menjadi mitra penting bagi bank, perusahaan, investor, dan lembaga pemerintah.
Cara Mengecek Legalitas KJPP (OJK / MAPPI)
Kami mengutip dari laman pppk.kemenkeu.go.id. Agar layanan yang Anda gunakan benar-benar aman, berikut langkah pengecekan legalitas yang kami sarankan:
- Periksa Direktori Resmi MAPPI
Gunakan E-Direktori MAPPI untuk memastikan bahwa penilai dan KJPP tercatat secara resmi.
- Verifikasi Melalui PPPK Kemenkeu
The Ministry of Finance PPPK site provides a list of active KJPP that can be downloaded.
- Cek Nomor Izin Usaha & Keanggotaan
Setiap KJPP wajib memiliki izin dari Kemenkeu dan penilainya harus anggota MAPPI.
- Pastikan Status di OJK (Jika Berhubungan dengan Jasa Keuangan)
Untuk layanan di pasar modal, status KJPP di OJK penting sebagai bukti independensi.
Dengan langkah ini, Anda dapat memastikan laporan penilaian memiliki legalitas kuat dan sesuai regulasi.
Daftar Jasa Penilai KJPP di Yogyakarta (Update 2025)
Berdasarkan direktori MAPPI DIY per 2023 serta sumber publik lainnya, berikut daftar jasa penilai KJPP di Yogyakarta yang tercatat:
| No | Nama KJPP | Status / Catatan |
|---|---|---|
| 1 | KJPP Dino Farid & Rekan (KJPP DFR) | Tercatat dalam direktori MAPPI DIY. |
| 2 | KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan (KJPP DYR) | Terdaftar resmi, menawarkan jasa penilaian properti & bisnis. |
| 3 | KJPP Aditya Iskandar & Rekan | Muncul di direktori KJPP DIY. |
| 4 | KJPP Aditya Masroni Nur Rahman Anizar Hadiyanto & Rekan | Terdaftar sebagai KJPP resmi di DIY. |
| 5 | KJPP Agus, Ali, Firdaus & Rekan | Termasuk dalam direktori MAPPI DIY. |
| 6 | KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan | Terdaftar secara resmi. |
| 7 | KJPP Andi Tiffani & Rekan | Tersedia dalam daftar KJPP DIY. |
| 8 | KJPP Antonius Herutono Djasmanuddin Robby & Rekan | Termasuk daftar KJPP DIY. |
| 9 | KJPP Desmar, Susanto, Salman & Rekan | Tercatat di e-directory MAPPI. |
| 10 | KJPP Yufrizal, Deny Kamal & Rekan | Ada dalam daftar resmi MAPPI DIY. |
Sumber data: mappijogja.or.id; e-directory.mappi.or.id
Catatan: meskipun direktori MAPPI mencatat seluruh KJPP di atas, kami tetap menyarankan pengguna layanan memverifikasi ulang status izin usaha agar sesuai update 2025.
Contoh Studi Kasus
Analisis Korelasi Karakteristik Fisik dan Aksesibilitas terhadap Harga Properti di Yogyakarta
Studi terbaru mengenai pasar residensial Kota Yogyakarta menunjukkan bahwa berbagai faktor fisik dan aksesibilitas memiliki hubungan penting dengan harga properti. Penelitian ini dilakukan oleh tim dari Universitas Gadjah Mada melalui survei lapangan pada Oktober 2023. Hasilnya memberikan gambaran yang lebih jelas tentang elemen yang memengaruhi nilai rumah di kawasan perkotaan. Selain itu, temuan ini membantu pemilik maupun investor memahami arah pasar.
Penelitian berfokus pada enam variabel, yaitu luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, lebar jalan depan, dan jarak ke Stasiun Tugu. Peneliti menguji korelasi semua variabel terhadap harga properti menggunakan metode korelasi Pearson. Di sisi lain, peneliti mengumpulkan data secara langsung agar hasil lebih akurat dan relevan dengan kondisi pasar saat ini.
Hasil analisis menunjukkan bahwa luas tanah dan luas bangunan memiliki korelasi paling kuat. Artinya, ukuran fisik properti berperan besar dalam menentukan harga properti. Selain itu, jumlah kamar tidur dan jumlah kamar mandi juga berpengaruh signifikan. Temuan ini menegaskan bahwa kenyamanan dan kapasitas ruang menjadi perhatian utama pembeli rumah.
Lebar jalan depan rumah memiliki pengaruh sedang. Misalnya, rumah dengan akses jalan yang lebih luas cenderung memiliki nilai lebih tinggi karena memberikan kenyamanan mobilitas. Namun, di sisi lain, jarak ke Stasiun Tugu ternyata tidak menunjukkan korelasi berarti. Hal ini menunjukkan bahwa akses transportasi publik belum menjadi faktor dominan dalam menentukan harga properti di Yogyakarta.
Secara keseluruhan, penelitian ini menegaskan bahwa karakteristik fisik still menjadi elemen paling penting dalam pembentukan harga properti. Selain itu, hasilnya dapat menjadi rujukan bagi investor, pengembang, dan penilai properti untuk memahami dinamika pasar residensial di Yogyakarta.
Tips Memilih KJPP yang Tepat dan Legal
Agar Anda mendapatkan layanan paling profesional, berikut panduan memilih jasa penilai KJPP di Yogyakarta:
- Periksa Legalitas Terbaru
Pastikan izin usaha KJPP masih aktif dan penilai publiknya memiliki nomor keanggotaan MAPPI yang valid.
- Tinjau Rekam Jejak & Pengalaman
Anda harus memilih penilai dengan pengalaman relevan pada aset yang ingin dinilai.
- Cek Ragam Layanan
Pastikan jenis valuasi yang Anda butuhkan tersedia, misalnya penilaian properti, bisnis, atau aset khusus.
- Minta Transparansi Proses
Laporan harus mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI).
- Bandingkan Beberapa KJPP
Selain itu, bandingkan biaya, estimasi waktu, dan kualitas laporan sebelum memilih penyedia jasa terbaik.
Pertumbuhan ekonomi Yogyakarta membuat kebutuhan penilaian aset semakin meningkat. Oleh karena itu, memilih jasa penilai KJPP di Yogyakarta yang terdaftar OJK sangat penting agar laporan valuasi bersifat objektif, akurat, dan sah secara hukum. Dengan memahami fungsi KJPP, layanan yang tersedia, cara mengecek legalitas, dan daftar kantor penilai resmi, Anda dapat menentukan penyedia jasa yang paling sesuai kebutuhan.
Sebelum memutuskan, lakukan verifikasi izin usaha, cek reputasi, dan pastikan KJPP berpengalaman pada jenis penilaian yang Anda perlukan. Dengan langkah tersebut, kita akan membuat proses valuasi lebih aman, profesional, dan dapat dipertanggungjawabkan.***